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作者:admin  发布时间:2019-05-11 10:16  点击次数:

坚持房地产金融政策的连续性、稳定性


社融、信贷数据回落的同时,市场人士也引发了新增贷款流向以及房地产需求的探讨。苏宁金融研究院研究员陶金表示,从结构上看,除了信贷扩张放缓,居民中长期贷款增加也同比减少,说明房地产需求仍较弱。在中国民生银行首席研究员温彬看来,在主要分项都较去年同期和上月明显回落的情况下,居民中长期贷款保持了较高增量,本月新增4165亿元,比去年同期多增622亿元,比上月仅少增440亿元,说明部分城市房地产市场回暖,居民按揭贷款需求旺盛。
 
就个人新增的中长期贷款是否流入房地产等问题,张文红表示,是不是进房地产了,目前从统计数据上还没有看到明确的指示情况。央行金融市场司副司长邹澜指出,人民银行牵头金融部门积极配合做好房地产的调控工作,推动建立房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产金融宏观审慎管理,抑制流动性过度流向房地产,促进形成金融与房地产的良性循环。过去几年总体上政策效果已经逐步有所显现,而房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的。
 
不过对于部分地区楼市回暖的情况,邹澜也提到,今年以来在部分地区,尤其是个别的城市,房地产市场也出现了一些苗头性的变化。人民银行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导,进一步落实城市政府的主体责任。
 
据他介绍,从房地产信贷的角度来看,一季度新增的房地产贷款1.82万亿元,比上年同期少增了736亿元,同比增长18.7%,增速同比下降3.9%,占新增各项贷款的比重是31.4%。这个比重较去年同期下降了7.7个百分点,这其中个人住房贷款余额同比增长是17.5%,增速较上年同期下降了2.4个百分点。
 
关于接下来房地产金融政策取向,邹澜表示,2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。具体有几方面的重点:第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则,落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。


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