当前位置:主页 > 投资建议 >
详细内容
作者:admin  发布时间:2019-05-06 14:43  点击次数:

走过失意浮沉之路,恒基地产韧性十足


本港与内地市场两面开花的发展步调的确帮助恒基地产度过了上市以来第一个真正的“难关”。1998年,亚洲金融风暴肆虐令楼价下跌,香港楼市受创严重,这一年长江实业与新世界发展都录得地产主业营业额的下跌,但恒基地产却逆市表现坚挺,直至2000财年都实现了营业额与净利润的持续增长。
尽管恒基地产在市况最不乐观的1998年前后仍旧交出了相对傲人的成绩单,但进入新千年之后,面对更加复杂严峻的楼市环境,其也一度在竞争与拼杀中折戟。
2001-2002财年,受美国9.11事件及本港失业率高企、物价持续通缩的影响,香港本土楼市淡静,整体楼价亦较上年回落。2001年6月底止财年,恒基地产营业额与净利润亦受压,当中其营业额由上年170亿元(港元,下同)大跌46%至仅91.69亿元,净利润亦跌24.6%至43.94亿元。由此开始,恒基地产进入了数年的挑战期。
2002-2003财年,全球经济出现复苏迹象,国内经济亦保持强劲增长,政府明确表态大力支持香港,为本港经济带来新动力及机会,地产市道转向平稳。2004至2005年,随着香港经济持续恢复稳健升势,楼市也趋向活跃升温,直到2005财年恒基地产实现了综合业绩的全面增长。
到了2010年代的后半期,恒基地产开始透过更加多样的方式积极补充土地储备资源,包括采用私人洽购、更改农地用途以及收购旧楼重建等方式,实现了新一轮的资本积累与规模扩张。
2016年,恒基地产的业绩再创新高,营业额来到255.68亿元,净利润升至219.16亿元。
2017年,恒基地产总营业额录得4.4%的下跌,主要由于年内物业发展分部及百货业务的收入按年下跌;2018年恒基地产营业额再度下跌10.1%,跌幅扩大,而主要原因还是物业发展分部的收入出现超3成(33%)的下跌。
预计恒基地产将受惠于内地政策,李兆基曾在年报中指,联储局对加息转趋谨慎,市场气氛会有改善。中央政府在《粤港澳大湾区发展规划纲要》,明确支持香港发展成为更具竞争力之国际大都会。透过融入国家之发展大局,香港经济发展将继往开来,更添动力。此外,本港之楼宇按揭利率仍处于低水平,有利本港之楼市发展。


上一篇:李兆基与他的恒基兆业地产王国 -----下一篇:没有了